随着我国经济的迅速发展，不管是商业办公租房还是其它租房的需求日渐频繁，那么在租房时，应当注意哪些事项呢？
1、小编认为签订书面租房协议是非常有必要的，双方有签订书面协议，明确约定了双方的权利义务，孰是孰非即辨分明。如房屋租赁期间届满后，承租方仍然继续租赁，但双方未签订书面协议，当出现出租方要求急收回房屋时，承租方很难在短时间内找到适合的房屋，那么承租方的权益就受到了损失。如果双方有签订书面协议，明确约定双方的权利义务，那么彼此的权益就会得到保障。
在租赁合同中约定的期限内，出租方不得私自收回住房，承租方也须住满约定的期限，无法定理由或合同约定理由不得终止履行合同。租赁期限结束后，承租方将房屋交还给出租方，如果有续租的情况，承租方应提前通知出租方。续租并不是另外签订一个新的租赁合同，而是对原来合同期限的延长。我国对租赁合同最高期限要求不得超过二十年。续租的期限也不得超过二十年。《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”我国对租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同进行约定，口头约定无效，《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面 形式的，视为不定期租赁。”不定期合同，双方可以随时解除合同。为保障自己的权益，小编建议在租赁期间届满后，双方签订书面的租赁协议。
2、 房屋租赁时，出租方往往会提供一些设施、物品，小编建议双方当面清点数量、品种等并当场试用，如有与协议约定不符的地方，应及时在协议中注明，有备无患，防止将来起争议。
3、房租如何支付却是大有讲究的，小编要提醒各位租客，如果双方在合同中明确约定了接收房租的账户，须按照合同约定的账户汇入房租，以免将来产生争议。随着科技发展支付方式多种多样，微信支付、支付宝支付等多种方式，微信支付、支付宝支付时可在支付用途中备注为房租，房租支付完成后，可要求承租方出具收到房屋的收条、票据等。同样现金支付时应要求对方出具相应收款凭证。
4、往往承租人会根据自己的实际需求对承租的房屋进行装修，小编建议双方在协议中明确约定能否对房屋进行装修、费用由谁承担、装修的附属物归谁所有等问题。如果双方没有签订书面的协议或在书面协议中没有约定，如双方不能达成书面协议时，小编建议可通过发短信、微信等方式与对方进行沟通，沟通时的记录记得保存。
在房屋租赁期间，设施、物品等损坏需要维修怎么办？ 我国 《合同法》规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”“承担人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承担人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”双方如果没有约定，原则上房屋中的设施维修费用应由出租方承担。当然，出租方也有义务确保租赁物即房屋可以适当使用，但双方签订的房屋租赁合同中如有另外约定的除外。小编建议在签订租房合同，约定好主要设施的维修责任，如需要装修的也要把装修方面的问题写清楚，以免退房时引起不必要的争议。
以上是小编对房屋租赁合同常见问题及解决办法的归纳，希望小编的归纳能够帮到大家。
