又是一年暑假和毕业季将要收尾，随着高校学生返校和毕业生陆续入职，租房市场也活跃非常。租房遇到的糟心事也随之而来。
有些租客出于距离和金钱的考量，会选择租赁格局尚可且较便宜的老房子。但老房子往往较为破旧，租客为了自己住的舒适，会考虑出钱稍作装修。房东普遍也同意租客装修，并与租客就装修事宜做一些口头约定。可是因租赁合同未详细说明，带来的装修补偿或损坏赔偿等方面的纠纷还是非常多。
从点击律的【房屋租赁合同】里我们可以看出，承租人和出租人应当在租赁合同中就房屋装修问题作出明确约定。
该项条款中的法律风险说明可以看出装修事宜应当如何约定，以及几种不同情形下的责任归属，例如，未形成附合的装饰装修物如何操作，或乙方未经甲方同意变动房屋主体时甲方可要求恢复原状。
明确能否转租的问题。许多承租人在未经出租人同意的情况下，擅自将房屋转租给他人，做起了二房东，更有甚者还改建房屋结构。也有承租人不知“房东”实际是“二房东”的情形发生，无端遭受了损失。所以不论是承租人还是出租人，若在合同签订时没有明确约定转租问题，则很有可能伤害到自身的合法权益。
关于这点的法律风险规避在点击律的【房屋租赁合同】中可以看到，转租合同无效情形有哪些，有效情形有哪些等。例如房东如果知道乙方将房屋转租，确未在六个月内提出异议，则无法要求认定转租合同无效。
此外还有许多租房风险点，所以在承租前，双方当事人都需对合同相关事项有明确约定。
1、明确房屋坐落，具体到几单元等；
2、明确租金计算标准，若涉及到带宽费、物业费等其他费用也一并计入租金的，应当写清楚；
3、房屋租赁用途，除双方有约定之外，承租方不得改变房屋用途；
4、明确承租房屋内所含的家具或设备，最好将这类物品详细列出清单附后，双方交接时确认；
5、明确优先购买权；
6、明确房屋其附属设施的维护方式；
7、明确违约责任，应当将一方单方违约产生的违约金金额予以明确，单方违约包括单方终止合同、破坏房屋等等。否则，若没有违约金，则只能按实际损失赔偿，在实际损失举证困难的情况下，很难获得有效填补。
8、若房屋属于可能涉及拆迁范围的，则应当明确拆迁利益归属。
总的来说，房屋租赁之前在合同的条款上多花点心思，有利于维护自身的合法权益，以免发生争议。
